最近抢房的消息刷遍了全网。成都一个项目吸引上千组客户摇号，杭州滨江区一块地经过127轮竞价，最终溢价47%成交。
深圳一楼盘引发深夜抢购。
但国家统计局1到2月的数据，却呈现出完全不同的画面。全国新建商品房销售面积同比下降13.5%，销售额同比下降20.2%。一边是局部的热闹喧嚣，一边是整体的市场缩量。很多人都在问，楼市到底暖没暖，是全面回暖还是只是少数地方在躁动。
回暖是真的，但绝对不是全面过热。2月70个大中城市商品住宅销售价格，环比降幅继续收窄。新建商品住宅价格上涨或者持平的城市，数量比上个月明显增加。
进入3月，回暖的势头变得更清晰。全国重点50城新建商品住宅成交面积约1133万平方米，环比增长89%。重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比增长117%。100家典型房企单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%。
但冷静下来看，这种回暖并没有覆盖所有地方。一季度百城新建商品住宅成交面积，同比还是下降了约两成。市场整体仍处在筑底阶段。
反而二手房的表现，要比新房稳健得多。一季度重点20城二手房累计成交同比增长4%。北京二手房成交19866套，创下了近15个月的新高。这说明购房需求从来没有消失，只是大家都变得格外谨慎，在耐心挑选合适的入场时机。
这轮回暖的背后，离不开政策的持续护航。今年房地产的核心任务，已经从之前的止跌，转向了巩固稳定的成果。现房销售也被正式提上日程，就是为了更好地保障项目交付，维护购房者的合法权益。
现在楼市最核心的真相，其实是深度分化。所谓的抢房，本质上只是少数核心城市的局部现象。北京上海广州深圳成都这几个重点城市，3月确实走出了明显的小阳春行情。
土地市场也是一样。杭州一季度土地平均溢价率达到30%，保利华润这些央国企频频出手拿地。但这只是极少数城市的故事。3月全国百城土地平均溢价率仅3.1%，能溢价成交的地块占比不到10%。绝大多数城市的土拍依然平淡，城投托底的现象仍然普遍存在。
更重要的是，现在大家抢的不是所有房子，而是真正的好房子。1到2月30城144平方米以上的大户型，新房成交占比已经提升到18%。杭州苏州等城市，改善型产品的占比提升得尤为明显。
购房者不再盲目跟风入场，而是会精挑细选地段品质和配套。这种结构性的回暖，说明市场正在从过去的规模扩张，转向真正的品质提升。这其实是行业走向健康的信号。
最后说句实在话。楼市确实在回暖，但远没到需要玩命抢房的程度。核心城市优质项目热销，和多数城市市场平淡，会是未来很长一段时间的常态。政策的基调一直是稳，不是刺激。
普通人买房，千万别被网上的焦虑情绪裹挟。根据自己的实际需求预算，再结合所在城市的基本面做判断就好。房子终究是用来住的，不是用来制造焦虑的。
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